一、死亡人房产两人分割该如何操作

1.首要明确房产的产权归属情况，要是属于夫妻共同财产，通常得先把房产份额的一半划给还在世的那一方，另一半就当作死者的遗产。

2.死者的遗产部分，由其法定继承人来继承，法定继承人包含配偶、子女、父母之类的。

3.分割房产的时候，一般会用折价、变卖或者拍卖等

4.要是继承人之间对房产分割能达成一致意见，就可以签订书面协议，把各自的份额和分配方式明确下来；要是协商不拢，那就可以向法院起诉，让法院依据法律规定和实际情况作出判决。

5.在办理房产分割的相关手续时，得提供像死亡证明、亲属关系证明这类的材料，并且要按照不动产登记部门的要求去办理过户手续。

二、死亡人房产两人分割需遵循哪些法律程序

死亡人房产两人分割，一般遵循以下法律程序：

首先，确定该房产是否为死者个人财产，若为夫妻共同财产，需先分割出配偶部分。

其次，查看是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议。若有，则按其内容执行分割；若没有，则按照法定继承办理，第一顺序继承人通常均等分割遗产，这两人若为法定继承人，可协商分割比例。

接着，办理继承公证，继承人携带被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料到公证处办理。

然后，若对房产分割有争议，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。

最后，完成继承公证或取得法院生效判决后，携带相关文书到不动产登记中心办理房产过户登记，完成房产分割。

三、死亡人房产两人分割有哪些法律程序

死亡人房产两人分割，一般按以下程序：

首先，确定该房产是否为死者个人财产，若为夫妻共同财产，需先析出配偶部分，剩余才是遗产。

其次，查看有无遗嘱。有合法有效遗嘱且指定两人分割的，按遗嘱执行。两人协商好分割方式后，携带遗嘱、死亡证明、房产证等材料到公证处办理继承公证，再到房产登记部门办理过户。

若无遗嘱，则按法定继承处理，这两人通常为法定继承人。需开具亲属关系证明、死亡证明等，所有法定继承人一同到公证处办理继承公证，确定两人继承份额。之后，凭借公证书、房产证等前往房产登记部门办理过户登记。若对分割有争议，可向法院起诉，由法院判决分割，凭生效判决书办理过户。

当探讨死亡人房产两人分割该如何操作时，我们了解到了一些基本流程。但分割之后可能还会面临一些情况。比如，如果其中一方想出售自己分得的份额，需要遵循怎样的手续呢？还有，若分割后的房产涉及到一些特殊用途，像作为公司注册地址等，又该如何处理相关事宜呢？这些问题都与死亡人房产分割紧密相关。若你在死亡人房产分割及后续相关问题上仍有疑问，不要错过点击网页底部“立即咨询”按钮的机会，专业法律人士会为你提供更详尽准确的解答。